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假卖房套贷当心房子要不回

编辑:杭州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/29  字号:
摘要:假卖房套贷当心房子要不回
金某由于个人信用原因,为了买新房,把名下已有的房屋“卖”给自己的亲妹妹,同时用妹妹的名义办理了按揭贷款。原想买完新房再把房子要回。万万没想到事后妹妹没有归还的意思。万不得已,只能告上法律解决,所幸经过法律的判定要回了房子,但伤了姐妹情谊。
据查,金某手上的那套房屋,2013年2月她妹妹向银行贷款,以26万元的总价购买该房,姐妹俩签了房屋买卖合同,随后产权转给了妹妹,但金某并未把房交给妹妹居住使用,妹妹也未实际支付任何房款,一直是姐姐金某支付按揭款。
金某表示,自己为了另外买房,于是把这套房屋过户给妹妹,哪知事后妹妹并没有还房的意思,她只得告上法庭。
经过法院审理,金某通过转移产权登记为手段,借用妹妹名义及信用资质向银行办理按揭贷款。加上妹妹认可姐姐的说法,故该房的实际权利人与行政机关登记的权利人不符,实际所有权人应为金某。虽然金某为办理贷款而采取虚假买卖房屋的方式虽不妥,但当事人的合法权益受法律保护。据此,法院判决该房所有权人为金某。
对于金某的行为,相关人士称,金某采取这种方式套取银行贷款有几种可能:一是她本人个人信用存在问题,无法获取银行贷款;二是通过这种方式转让房产,再次买房就能享受首套房的优惠政策;第三种是,金某无法偿还现有房屋贷款或面临较大的还款压力,借此来偿还原有贷款。从实际情况来看,前两种原因的可能性较大。
假卖房真套贷买卖双方都有风险
如果是以非法占有为目的假卖房真套贷,则构成诈骗罪。所幸金某能按期归还按揭贷款,只涉嫌违反合同法,但不构成犯罪。银行可以根据自身需要,选择是否终止合同。

 

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